Ставить банки полезно ли


польза и вред, как правильно ставить

Впервые применять банки начали еще в Китае. Китайцы были уверены, что применение банок повышает сопротивляемость организма внешним воздействиям, приносящим вред, нормализует ток крови и улучшает энергообмен и общее состояние организма. Применяют банки и сейчас, несмотря на перечень противопоказаний. Этот дешевый и доступный метод особенно популярен в деревнях, у людей, которые не могут позволить себе дорогостоящие способы лечения. Польза и вред банок на спину – тема этой статьи.

Виды вакуумных банок

Для изготовления вакуумных банок используется широкий перечень материалов, которые не могут нанести вреда. В продаже же чаще всего встречаются такие типы:

  • Стеклянные вакуумные банки. Их полезные свойства используются как для оздоровительного, так и для антицеллюлитного массажа. Существуют банки из стекла со специальной присоской из резины, для их использования не требуется огня. Однако устройства из стекла пользуются все меньшей популярностью, поскольку их использование весьма болезненно и может нанести вред из-за хрупкости материала. Среди плюсов таких банок можно выделить легкость в уходе и отсутствие запахов и красителей. Таким образом, использование банок медицинских стеклянных принесет пользу.

  • Банки из резины стоят дешевле и в использовании проще. Среди отрицательных свойств – впитывание запаха и пигментов и сложность в уходе. Кроме того, период службы такого продукта существенно ниже аналогов.
  • Силиконовые банки – оптимальное решение с учетом цены и качества. Кроме прочности и удобства материала, пользователи отмечают такие свойства, как недорогая стоимость, гигиеничность и эстетичность.
  • Банки из латекса имеют все преимущества силиконовых устройств, но их цена выше. Как правило, в продаже представлены комплекты из двух банок.
  • Банки с вакуумным насосом в комплекте. Как правило, подобные наборы стоят выше, однако в них представлены изделия различных размеров для всех частей тела, в том числе для лица. Насос, который прилагается, способен контролировать давление в банках, и в результате массаж с их помощью практически аналогичен процедуре электрическим массажером. В отдельных комплектах к банкам предлагаются магнитные устройства. В таких наборах использование медицинских банок вакуумных принесет пользу в комплексе с магнитотерапией.

Важно! В момент выбора банок необходимо обращать внимание на их размер. Для качественного массажа лучше предпочитать банки лечебные стеклянные, максимальная польза будет от устройств с диаметром горла 7–8 сантиметров.

Принцип действия медицинских банок

Как уже было сказано, банки сейчас встречаются из стекла, пластика и силикона. Максимально полезные устройства из стекла. Для создания вакуума в них выжигается воздух. Принцип действия банок с баллоном аналогичный. Под воздействием вакуума в месте крепления усиливается кровообращение, но не стоит опасаться вреда от этого. В результате полезного свойства банок происходит их воздействие на ткани и органы, расположенные под банкой. Оно приводит к понижению воспаления в месте воздействия, именно это приносит пользу. Помимо этого, благодаря полезному массажу вакуумной банкой на спине улучшается упругость кожи, тонус и эластичность мышечных тканей.

Чем полезны банки на спину

Полезные свойства банок на спину имеют связь с их принципом действия. Втягивая кожу, банка присасывается к телу, тем самым усиливая приток крови к зоне и принося пользу больному участку. Это свойство стимулирует клеточное обновление организма, кровообращение и метаболизм и понижает вред от негативных воздействий окружающей среды. Кроме того, постановка банок на спину приносит такую пользу организму:

  • Уменьшение болевого синдрома и вреда от хронических болевых ощущений.
  • Эффект от банок на спине включает стимуляцию внутренних органов. Организм человека очень сложный. При знании зон, отвечающих за конкретные органы, с помощью банок можно уменьшить вред, наносимый здоровью. Уникальные полезные свойства этих устройств трудно переоценить.
  • Полезно ставить банки на спину от простуды, это также принесет пользу. Это поспособствует повышению иммунитета и улучшит кровообращение. Подобная польза для больного организма неоценима.

Внимание! Процедура установки лечебных банок на спину наряду с пользой может причинить и вред. Поэтому до применения этого полезного метода необходимо проконсультироваться с врачом о целесообразности их использования и предотвращения возможного вреда.

Показания к применению банок на спину

Основная польза от терапии банками – повышение защитных сил организма и снятие процессов воспаления.

При простуде

В период простуды использование полезных свойств банок поспособствует очищению лимфы, ускорению тока лимфатической жидкости. Усиление микроциркуляции крови способствует борьбе организма с инфекцией. Использовать пользу вакуумных банок на спину можно и при начинающихся бронхите, пневмонии, плеврите.

Важно! Применение банок при остром воспалении и наличии гноя вместо полезных свойств может принести серьезный вред.

При кашле

При терапии кашля полезные свойства банок также могут принести результат. Кроме обычной пользы, ставить банки на спину при кашле следует для уменьшения вреда от появления мокроты и предотвращения ее попадания в бронхи.

При бронхите

Бронхит – процесс воспаления в области бронхов. Характерны повышение температуры, болевых ощущений в груди, кашель с тяжелым отхождением мокроты. Полезные свойства банок снимают воспалительный процесс в начале заболевания: понижаются болевые ощущения в груди, происходит разжижение слизи и ее выведение. Такое свойство, как усиление микроциркуляции крови, способствует повышению иммунитета, расширению сосудов и устранению воспалительных очагов в организме.

При остеохондрозе

Лечение вакуумными банками – вспомогательный метод в терапии дистрофических изменений в суставах и хрящах. Полезные свойства такой терапии снимают болевые ощущения и способствуют улучшению общего состояния. Процедуры способствуют усилению притока крови, расслаблению мышц, снятию спазмов, улучшению обменных процессов и активизации деятельности внутренних органов, принося здоровью больного ощутимую пользу.

Внимание! Использование вакуумных банок нельзя производить без согласования с врачом-неврологом.

При болях в спине, радикулите

Для терапии болезней, которые связаны с воспалительными процессами нервных окончаний и корешков, сопровождаемых сильными болями, также пригодятся полезные свойства этих устройств. Скованность в подвижности суставов, связанная с травмами позвоночника, нарушает защиту организма. Применение вакуумных банок при радикулитах и миозитах способствует улучшению деятельности нервных окончаний и приносит пользу больному: убирает боль, воспалительный процесс и зажимы в мышцах. Лучшие результаты приносит использование банок при шейном радикулите, при этой патологии баночный массаж имеет максимально полезные свойства.

Что необходимо для проведения процедуры

Для проведения процедуры потребуются:

  • стеклянные вакуумные банки или банки из полимерных материалов объемом 50 либо 100 мл; они должны быть стерилизованы, вымыты и высушены;
  • кипяченая вода;
  • полотенце;
  • массажный крем;
  • стержень;
  • вата;
  • спирт;
  • зажигалка.

Как правильно ставить банки на спину

  1. Для получения всех полезных свойств от лечения первым делом необходимо изучить по инструкции, как правильно располагать банки на спине. Важно избегать областей лопаток, почек и позвоночника.

  1. Перед установкой банок на спину руки необходимо тщательно вымыть и обработать антисептиком, чтобы не нанести вреда пациенту.
  2. Кожу больного необходимо смазать кремом.
  3. Далее на стержень нужно намотать немного ваты. После обмакнуть его в спирт и слегка отжать.
  4. Держа банку, нужно осторожно поджечь фитиль.

  1. Фитиль вводится в банку не дольше, чем на три секунды.
  2. Прогретую вакуумную банку следует сразу же поместить на обмазанную кремом кожу. Важно убедиться, что она присосалась.
  3. Фитиль сразу же затушить в воде.
  4. Остальные приспособления расставляются на расстоянии 3–5 сантиметров от предыдущего.
  5. Спустя 5 минут нужно убедиться, что все банки прилеплены. Если есть сомнения в прочности, можно провести процедуру повторно.
  6. Приспособления необходимо аккуратно снять.
  7. Спину прикрыть теплым полотенцем на 15 минут.

Время первой процедуры не должно превышать 1 минуты, иначе вместо пользы можно нанести больному вред. В среднем банки на спине нужно держать непродолжительное время – от 5 до 15 минут. Процесс снятия вакуумных банок со спины не должен сопровождаться болезненными свойствами. Если больной ощущает дискомфорт, то можно распарить область около банок. Для этого полотенце смачивается теплой водой и прикладывается к поврежденному месту. Лучше всего до начала процесса изучить, как правильно ставить банки на спину при помощи видео.

Схема расположения банок в зависимости от заболевания

Полезные свойства и вред от применения банок равноценны, потому важно согласовать их применение с врачом. Особенно если существуют противопоказания к применению этого метода лечения. Если же нет помех к использованию этого средства терапии, необходимо учитывать, при каких заболеваниях в какие места ставят банки для получения максимально полезных свойств.

  • В районе пупка размещаются банки в случае менструальных болей.
  • Если требуется нормализовать менструальный цикл, банки размещают около заднего прохода.
  • При воспалении седалищного нерва нужно ставить банки на внешнюю сторону бедра. На обратную сторону их крепят, если имеют место геморрой, грыжа или шпоры на пятках.
  • Если необходимо избавиться от плохого запаха изо рта, зуда или тяжести век, то ставят банки на затылочную впадину.
  • Убрать боли в плечах и голове помогут банки между лопатками.
  • Если беспокоит артрит колена, ставят под ним.
  • При вирусах банки тоже эффективны, их размещают на спине или груди (только не в районах сердца или желудка). Туда же ставят при болях в спине.
  • При воспалительных процессах в горле, на лице или болевых ощущениях из-за зубов ставят банки под подбородком.
  • В случае отсутствия противопоказаний при бронхите приспособления устанавливают на спине по обе стороны от позвоночника на расстоянии 2–3 см.

Куда нельзя ставить банки

Категорически запрещается ставить банки:

  • в областях почек и сердца;
  • на суставы различных частей тела;
  • на лопатки;
  • слишком близко к молочным железам у женщин;
  • вдоль линии позвоночника.

Сколько держать банки на спине

Одновременно можно применять от 6 до 14 банок в зависимости от возрастной категории человека. Первая процедура не должна длиться дольше 1 минуты, после постепенно время доводится до 10–15 минут. В течение процедуры будет ощущаться тепло.

Внимание! В случае появления резких болевых ощущений нельзя этого терпеть. Необходимо сразу же убрать банки. Слегка прижимая кожу около приспособления, нужно запустить внутрь воздух, и оно само отпадет.

Как часто можно ставить банки на спину

Перед использованием этого метода необходимо проверить температуру тела больного. Это требуется для того, чтобы избежать вреда и получить необходимые полезные свойства. В среднем температура тела не должны быть выше 37 градусов.

Справка! Массаж спины банками может вызывать синяки.

Устанавливать банки при бронхите или иных болезнях рекомендуется не чаще, чем через день. Проведение процедуры ежедневно будет сильным стрессом для больного. При этом важно ставить банки рядом со следами от предыдущей процедуры, иначе вместо пользы будет нанесен вред.

Банки на спину детям: польза или вред

Баночное лечение для детей используется с достижением трехлетнего возраста для получения полезных свойств, а не вреда. Именно тогда от применения банок будет польза. Но этот метод может и нанести вред, если у ребенка признаки дистрофии либо повышенная возбудимость.

При бронхите у детей банки на спину разрешается ставить исключительно под наблюдением врача. Это дает гарантию эффективности проведения этой процедуры.

Можно ли ставить банки на спину беременным

Беременным женщинам банки на спину, либо на другие части тела противопоказаны:

  • эти устройства могут спровоцировать повышенный тонус матки и впоследствии выкидыш;
  • ограничивают плод в поступлении кислорода и нарушают кровообращение;
  • оказывают негативное воздействие на сердце женщины, увеличивают нагрузку на него и на плод.

Вред банок на спину

Процедура установки банок на спину – хороший помощник в терапии. Однако для избегания вреда и получения пользы от нее необходимо следовать определенным правилам:

  1. Нельзя ставить банки на области сердца, позвоночника и почек. Повышение кровообращения спровоцирует развитие и распространение инфекции и не принесет пользы.
  2. Важно тщательно следить за стерильностью инструментов, качеством и правильностью проведения процедуры.
  3. Нельзя ставить банки на спину детям до 3 лет. Такой метод не принесет пользы, а нанесет вред детям с гиперактивностью, нервной возбудимостью и астенией.
  4. Не стоит ставить банки на спину перед спортивными соревнованиями, поскольку кровь от мышц устремится к зоне, где была банка.
  5. Важно ориентироваться на особенности организма больного. Лучше делать перерыв в три дня между процедурами, чтобы не нанести вреда больному.
  6. Нельзя ставить банки на одно и то же место постоянно, иначе будет нанесен вред организму в виде воспалительных процессов и гематом.

Противопоказания к применению банок на спину

Большое количество полезных свойств от применения банок не исключает возможного вреда и побочных явлений от них. Запрещено проводить процедуру:

  • в случае наличия новообразований;
  • при ларингите, бронхите, трахеите в острой фазе;
  • при заболеваниях кожного покрова;
  • если есть склонность к аллергии;
  • при гормональных сбоях в организме;
  • при беременности;
  • детям до 3 лет;
  • при пониженной свертываемости крови у больного;
  • нельзя устанавливать банки на спину при температуре тела больного выше 37,5 градусов;
  • при высоком давлении и сердечных нарушениях;
  • при неуравновешенности и нервной возбудимости;
  • при дистрофии;
  • при туберкулезе;
  • во время обострения хронических заболеваний;
  • при пневмонии.

Применение баночной терапии при таких заболеваниях не принесет полезных свойств.

Заключение

Польза и вред банок на спину равны, потому их использование необходимо согласовывать с лечащим специалистом. Особенно это актуально при наличии каких-либо противопоказаний. Если нет запрета на проведение полезной терапии, то следует правильно расставлять банки для максимальной эффективности лечения. Подобная процедура не может дать гарантии в выздоровлении. Ее можно рассматривать только в качестве эффективного дополнительного средства к основному лечению. Лечить спину только банками неэффективно. Темп выздоровления зависит в том числе и от корректности метода терапии вакуумными банками.

Отзывы

Медведева Марина Сергеевна, 45 лет, г. Владивосток

Прошлой зимой застудила спину. Утром проснулась с такой страшной болью, что пришлось скорую помощь вызывать. И вот принимала таблетки и делала уколы, но полезные свойства от этого были минимальны. Тогда подруга посоветовала целителя. Он помимо известных иголок делал массаж спины банками. Результат лечения стал заметен. Я прошла курс и очень довольна итогом. Хочу сказать, что банки имеют много полезных свойств при разумном и правильном использовании.

Соколова Вера Алексеевна, 37 лет, г. Кострома

Помню, в детстве часто наблюдала за тем, как бабушка ставит банки дедушке. Знаю, что они имеют очень много полезных свойств. Жалко, что лечение спины банками не проведешь сама себе. А то пользы от этих мазей и таблеток мало, только вред.

Была ли Вам данная статья полезной?

Да Нет

Сколько стоит положить на дом? Не 20%

Сколько нужно положить на дом? Меньше, чем вы думаете

Перво-наперво: идея о том, что у вас есть , чтобы положить 20 процентов на дом, - это миф. Среднестатистический покупатель жилья впервые откладывает только 6%.

И некоторые кредитные программы позволяют всего 3% или даже ноль.

Короче говоря, вы не должны думать, что делать большой первоначальный взнос консервативно или делать небольшой первоначальный взнос рискованно.

Правильная сумма зависит от ваших текущих сбережений и ваших целей при покупке дома.

Если вы можете получить разрешение на строительство дома с меньшими затратами и быстрее стать домовладельцем, это часто правильный выбор.

Убедитесь, что вы имеете право на получение кредита с низким первоначальным взносом. (4 сентября 2020 г.)

В этой статье (Перейти к…)


Сколько стоит первоначальный взнос на дом?

Размер первоначального взноса, который вам понадобится для дома, зависит от типа ипотеки.Самая популярная ипотека, обычная ссуда, начинается от 3% до 5%. Для дома стоимостью 250 000 долларов это первоначальный взнос от 7 500 до 12 500 долларов. Ссуды FHA позволяют покупать с 3,5% меньше, что составляет 8750 долларов на тот же дом.

Чтобы избежать ипотечного страхования (которое оплачивается дополнительно каждый месяц), вам нужно снизить на 20% - или 50 000 долларов на дом за 250 000 долларов.

Некоторые типы ссуд позволяют покупать даже с нулевым вычетом. Самые большие - это ссуды USDA и VA. Это означает, что вы финансируете 100% стоимости дома и кладете 0 долларов на покупную цену.Однако вам, скорее всего, все равно придется покрыть часть или все свои заключительные расходы наличными.

Итак, вам нужно всего , чтобы в большинстве случаев поставить около 3-5%. Но возникает вопрос: сколько денег следует выложить ?

Сколько нужно положить на дом?

Стоит ли вкладывать 20% в стоимость дома, даже если это не обязательно? Во многих случаях ответ отрицательный. Фактически, большинство людей опускают только 6-12%. Но правильная сумма зависит от вашей ситуации.

Например: если у вас много денег, накопленных в банке, но относительно низкий годовой доход, сделать самый большой возможный авансовый платеж может быть разумным. Это потому, что при большом первоначальном взносе размер вашего кредита уменьшается. Это уменьшает размер вашего ежемесячного платежа.

Или, может быть, ваша ситуация обратная.

Может быть, у вас хороший семейный доход, но очень мало накоплений в банке. В этом случае может быть лучше использовать ссуду с низким первоначальным взносом или без предоплаты, планируя в какой-то момент отменить ипотечное страхование.

В конце концов, «правильный» первоначальный взнос зависит от ваших финансов и дома, который вы планируете купить.

Сравните варианты займа сегодня (4 сентября 2020 г.)

Когда вам поможет более крупный первоначальный взнос

Большой первоначальный взнос позволяет вам позволить себе больше дома при том же платеже. Предположим, покупатель хочет тратить 1000 долларов в месяц на страхование основной суммы, процентов и ипотечного кредита (при необходимости). Внесение 20% первоначального взноса вместо 3% увеличивает их бюджет на покупку дома более чем на 100 000 долларов при сохранении того же ежемесячного платежа.

Вот сколько дома покупатель в этом примере может приобрести по ипотечной ставке 4%. Цена дома зависит от суммы, которую кладет покупатель.

долл. США долл. США долларов США
Первоначальный взнос% Сумма в долларах DP Ежемесячный платеж (основная сумма и проценты / PMI) Цена дома, которую вы можете себе позволить
3% $ 4 630 884 долл. США / 116 долл. США 154 500 долл. США
5% $ 8 780 896 долл. США / 104 175 500 долл. США
10% $ 91 310 913 долл. США / 87 193 000 долл. США
20% 52 370 долл. США 1000 долларов США / 0 261 500 долл. США

Даже несмотря на то, что большой первоначальный взнос может помочь вам позволить себе больше, покупатели жилья ни в коем случае не должны использовать свои последних долларов для увеличения уровня первоначального взноса.

И, как показано на диаграммах ниже, вы не сэкономите тонну денег каждый месяц, вкладывая много денег.

Сделав первоначальный взнос в размере 75 000 долларов на дом за 300 000 долларов, вы сэкономите всего 500 долларов в месяц по сравнению с ссудой с нулевой первоначальной ставкой.

Когда большой первоначальный взнос за дом может подвергнуть вас риску

Как домовладелец, скорее всего, ваш дом будет самым крупным активом на балансе. Ваш дом может даже стоить больше, чем все ваши другие инвестиции вместе взятые.

Таким образом, ваш дом одновременно является убежищем. и - инвестиция, и к нему следует относиться соответственно. И если мы рассматриваем свой дом как инвестицию, он может определять решения, которые мы принимаем в отношении наших денег.

Самое рискованное решение, которое мы можем принять при покупке нового дома?

Внесение тоже большой аванса.

Большой первоначальный взнос снизит вашу норму прибыли

Первая причина, по которой консервативные инвесторы должны следить за размером своего первоначального взноса, заключается в том, что он ограничивает рентабельность инвестиций в ваш дом.

Рассмотрим дом, стоимость которого в среднем по стране составляет около 5 процентов.

Сегодня ваш дом стоит 400 000 долларов. Через год он будет стоить 420 000 долларов. Независимо от вашего первоначального взноса, дом стоит на двадцать тысяч долларов больше.

Этот авансовый платеж повлиял на вашу норму прибыли.

  • При снижении стоимости дома на 20% - 80 000 долларов - ваша норма прибыли составляет 25%
  • При снижении стоимости дома на 3% - 12 000 долларов - ваша норма прибыли составляет 167%

Это огромная разница.

Однако! Мы также должны учитывать более высокую ставку по ипотеке плюс обязательное частное страхование ипотеки, которое сопровождает обычный 97% LTV-кредит, подобный этому. Ссуды с низким первоначальным взносом могут стоить больше каждый месяц.

Если предположить, что совокупный рост ставки и PMI составит 175 базисных пунктов (1,75%), то, игнорируя возможность вычета налогов для домовладельца, мы обнаружим, что домовладелец с низким первоначальным взносом платит дополнительно 6780 долларов в год, чтобы жить в своем доме.

Не то чтобы это важно.

При снижении на три процента и корректировке ставки и PMI норма доходности по ссуде с низким первоначальным взносом составляет , но все же 105 %.

Чем меньше вы вкладываете, тем выше ваш потенциальный возврат инвестиций.

Проверьте свое право на получение ссуды с низким первоначальным взносом. (4 сентября 2020 г.)

После внесения первоначального взноса вы не сможете легко вернуть деньги

При покупке дома необходимо учитывать и другие соображения относительно первоначального взноса.

А именно, как только вы внесете первоначальный взнос, вы не сможете получить доступ к этим деньгам без усилий.

Это связано с тем, что во время покупки любой первоначальный взнос, который вы вносите за дом, немедленно конвертируется из наличных средств в другой тип актива, известный как собственный капитал.

Собственный капитал - это денежная разница между тем, сколько стоит ваш дом на бумаге, и тем, что по нему задолжали банку.

В отличие от наличных денег, домашний капитал является «неликвидным активом», что означает, что к нему нельзя легко получить доступ или потратить.

При прочих равных условиях инвестору лучше держать ликвидные активы по сравнению с неликвидными активами. В случае возникновения чрезвычайной ситуации вы можете использовать свои ликвидные активы, чтобы частично снизить давление.

Это одна из причин, по которой консервативные инвесторы предпочитают вносить как можно меньший первоначальный взнос.

Когда вы делаете небольшой первоначальный взнос, вы сохраняете свою денежную позицию на высоком уровне, что делает ваш портфель ликвидным и доступным в случае катастрофы.

Напротив, когда вы делаете большой первоначальный взнос, эти деньги связываются с банком. Вы можете получить доступ к неликвидному собственному капиталу только через рефинансирование жилищного кредита или продажу своего дома - и оба эти варианта стоят денег.

Кроме того, оба метода требуют времени.

Если ваша семья находится в затруднительном положении и вам нужно получить доступ к своим деньгам сейчас , рефинансирование требует минимум 21 дня для закрытия, но может занять до 2 месяцев, чтобы завершить.Продажа дома может занять еще больше времени.

Приятно вносить крупный первоначальный взнос, потому что он снижает ваш ежемесячный платеж - вы можете увидеть это на ипотечном калькуляторе - но когда вы вносите крупный первоначальный взнос за счет собственной ликвидности, вы подвергаете себя риску.

Консервативные инвесторы знают, что нужно делать взносы небольшими. Лучше быть ликвидным, когда «жизнь случается», а доступ к наличным деньгам очень важен.

Вы рискуете, когда стоимость вашего дома упадет

Третья причина рассмотреть вопрос о меньшем первоначальном взносе - это связь между экономикой и США.С. цены на дома.

В целом, по мере улучшения экономики США стоимость жилья растет. И, наоборот, когда экономика США проседает, стоимость жилья падает.

Из-за этой связи между экономикой и стоимостью дома покупатели, которые вносят большой первоначальный взнос, оказываются чрезмерно подверженными экономическому спаду по сравнению с покупателями, чьи первоначальные взносы невелики.

Мы можем использовать реальный пример спада на рынке жилья в прошлом десятилетии, чтобы выделить этот тип связи.

Рассмотрим покупку дома за 400 000 долларов и двух покупателей дома, каждый из которых имеет разные представления о том, как купить дом.

Один покупатель намерен внести 20-процентный авансовый платеж, чтобы избежать выплаты частной ипотечной страховки своему банку. Другой покупатель хочет оставаться максимально ликвидным, выбрав ипотечную программу FHA, которая позволяет внести первоначальный взнос всего в 3,5%

Во время покупки первый покупатель берет у банка 80 000 долларов и конвертирует их в неликвидный собственный капитал.Второй покупатель, используя ипотеку FHA, вкладывает в дом 14 000 долларов.

Однако в следующие два года экономика резко ухудшится. Стоимость жилья падает, а на некоторых рынках она падает на двадцать процентов.

Дома покупателей сейчас стоят 320 000 долларов, и ни один из домовладельцев не имеет ни капли собственного капитала.

Однако есть большая разница в их положениях.

Первому покупателю - тому, кто внес крупный первоначальный взнос, - 80 000 долларов испарились на рынке жилья.Эти деньги потеряны, и их нельзя вернуть, кроме как за счет восстановления рынка жилья.

Однако для второго покупателя пропало только 14 000 долларов. Да, дом на данный момент находится «под водой», при этом задолженность по нему превышает его стоимость, но это риск, который несет банк , а не заемщик.

И, в случае дефолта, какого домовладельца, по вашему мнению, банк с большей вероятностью лишит права выкупа?

Это нелогично, но покупатель, внесший большой первоначальный взнос, с меньшей вероятностью получит помощь во время кризиса и, скорее всего, столкнется с выселением.

Почему это правда? Потому что, когда домовладелец имеет хоть какой-то капитал, убытки банка ограничиваются, когда дом продается по выкупу. В конце концов, двадцать процентов собственного капитала домовладельца уже потеряно, а оставшиеся убытки могут быть покрыты банком.

Выкупа права выкупа подводного дома, напротив, может привести к большим потерям. Все потерянные деньги - это деньги, ссуженные или утерянные банком.

Таким образом, консервативный покупатель осознает, что инвестиционный риск возрастает с увеличением размера первоначального взноса.Чем меньше первоначальный взнос, тем меньше риск.

Что такое авансовый платеж?

В сфере недвижимости первоначальный взнос - это денежная сумма, которую вы вкладываете в покупку дома.

Первоначальные взносы различаются по размеру и обычно выражаются в процентах по сравнению с продажной ценой дома.

Например, если вы покупаете дом за 400 000 долларов, вы вносите 80 000 долларов в счет покупки, ваш первоначальный взнос составляет 20 процентов.

Аналогичным образом, если вы принесли 12 000 долларов наличными до закрытия, ваш первоначальный взнос составит 3%.

Термин «первоначальный взнос» существует потому, что очень немногие люди предпочитают оплачивать дома наличными. Их первоначальный взнос - это разница между тем, что они покупают, и тем, что они занимают.

Однако вы не можете просто выбрать размер первоначального взноса наугад.

В зависимости от ипотечной программы, на которую вы подаете заявку, будет указана минимальная сумма первоначального взноса.

Для наиболее широко используемых сегодня программ покупки ипотечного кредитования минимальные требования к первоначальному взносу составляют:

  • Заем FHA: минимум 3,5% первоначального взноса
  • Заем VA: авансовый платеж не требуется
  • Заем HomeReady ™: минимум 3% вниз
  • Обычный заем (с PMI): минимум 3%
  • Обычный заем (без PMI): Минимум 20%
  • Заем USDA: авансовый платеж не требуется
  • Jumbo Loan: 10% вниз

Помните, однако, что эти требования - это всего лишь минимум .Как ипотечный заемщик, вы имеете право вкладывать столько денег в дом, сколько хотите, и в некоторых случаях имеет смысл вкладывать больше.

Покупка квартиры с помощью обычного кредита - один из таких сценариев.

примерно на 12,5 базисных пункта (0,125%) ниже для ссуд, у которых отношение ссуды к стоимости (LTV) составляет 75% или меньше.

Таким образом, скидка на двадцать пять процентов на кондоминиум дает вам доступ к более низким процентным ставкам, поэтому, если вы кладете двадцать процентов, подумайте также о дополнительных пяти - вы получите более низкую ставку по ипотеке.

Внесение большего первоначального взноса также может сократить ваши расходы с помощью кредитов FHA.

В соответствии с новыми правилами ипотечного страхования FHA, когда вы используете ипотеку FHA с фиксированной ставкой на 30 лет и вносите первоначальный взнос в размере 3,5 процента, ваша страховая премия FHA по ипотечному страхованию (MIP) составляет 0,85% годовых.

Однако, когда вы увеличиваете свой первоначальный взнос до 5 процентов, FHA MIP снижается до 0,80%.

Подтвердите право на получение кредита с низким первоначальным взносом (4 сентября 2020 г.)

Повышение ликвидности с помощью кредитной линии собственного капитала

Для некоторых покупателей жилья мысль о внесении небольшого первоначального взноса не имеет смысла - независимо от того, является ли она «консервативной»; слишком неудобно отказываться от меньшего.

К счастью, есть способ вложить двадцать процентов в стоимость дома и поддержать некоторую ликвидность. Это через продукт, называемый кредитной линией собственного капитала (HELOC).

Кредитная линия собственного капитала - это ипотека, которая работает аналогично кредитной карте:

  • Существует максимум кредитной линии
  • Вы платите только проценты по тому, что занимаетесь
  • Вы занимаетесь в любое время с помощью дебетовой карты или чеков

Также как и с кредитной картой, вы можете взять взаймы или погасить в в любое время - управление кредитом полностью зависит от вас.

HELOC часто используются в качестве меры безопасности; для финансового планирования.

Например, домовладельцы, вносящие 20-процентный первоначальный взнос за дом, будут вводить линию собственного капитала для использования в случае чрезвычайных ситуаций. HELOC не будет стоить денег, пока вы не взяли взаймы под него, поэтому, по сути, это «бесплатный» инструмент ликвидности для домовладельцев, которые этого хотят.

Чтобы получить кредитную линию для собственного капитала, попросите вашего ипотечного кредитора расценки. HELOC обычно доступны для домовладельцев, совокупная стоимость кредита которых составляет 90% или меньше.

Вы даже можете использовать контрейлерную ссуду, не занимая деньги по второму залогу.

Это означает, что домовладелец, покупающий дом за 400 000 долларов, может занять 80% под ипотеку, а затем получить еще 40 000 долларов для использования в экстренных случаях через HELOC.

Добавление кредитной линии под залог собственного капитала к ипотеке может помочь вам сохранить ликвидность и защититься от кризиса. Ставки по ипотеке часто низкие.


20% предоплата FAQ

Должен ли я вкладывать 20% в стоимость дома?

Вам не нужно вкладывать 20 процентов в стоимость дома.Фактически, средний первоначальный взнос для новых покупателей составляет всего 7 процентов . И есть кредитные программы, которые позволяют поставить всего с нуля на . Однако меньший первоначальный взнос означает более дорогую долгосрочную ипотеку. Если вы сэкономите менее 20% на покупке дома, у вас будет более крупная ссуда и более высокие ежемесячные платежи. Скорее всего, вам также придется заплатить за ипотечную страховку , которая может быть дорогостоящей.

Что такое правило снижения на 20%?

«Правило 20% снижения» на самом деле миф.Как правило, ипотечные кредиторы хотят, чтобы вы вложили 20% в покупку дома, потому что это снижает их кредитный риск. Также существует «правило», согласно которому большинство программ взимают ипотечную страховку, если вы вкладываете менее 20 процентов (хотя некоторые ссуды избегают этого ). Но это НЕ правило, что вы должны откладывать 20 процентов. Многие кредиторы допускают снижение стоимости всего на 3 процента, а покупатели, имеющие право на получение ссуд VA или USDA, могут упустить скидку до нуля. Узнайте больше о вариантах ипотеки с низким и нулевым первоначальным взносом .

Лучше ли внести большой первоначальный взнос за дом?

Не всегда лучше вносить большой первоначальный взнос за дом. Когда дело доходит до внесения первоначального взноса, выбор должен зависеть от ваших собственных финансовых целей. Лучше отложить 20 процентов, если вы хотите максимально низкую процентную ставку и ежемесячный платеж. Но если вы хотите приобрести дом сейчас и начать наращивать капитал, возможно, лучше будет купить его с меньшим первоначальным взносом - скажем, на 5–10 процентов. Вы также можете внести небольшой первоначальный взнос, чтобы не тратить свои сбережения.Помните, что вы всегда можете рефинансировать по более низкой ставке без страховки ипотечного кредита позже.

Как я могу избежать PMI без 20% снижения?

Можно избежать снижения PMI менее чем на 20%. Если вы хотите избежать PMI, ищите оплачиваемую кредитором ипотечную страховку, дополнительную ссуду или банк со специальными ссудами без PMI. Но помните, бесплатного обеда нет. Чтобы избежать PMI, вам, вероятно, придется платить более высокую процентную ставку. И многие банки с кредитами без PMI имеют особую квалификацию, например, покупатели жилья впервые или с низким доходом. Узнайте больше о том, как избежать снижения PMI без 20-процентного снижения .

Какие преимущества дает 20% -ная скидка на дом?

Самыми большими преимуществами 20-процентной скидки на дом являются: меньший размер кредита, меньшие ежемесячные платежи и отсутствие страховки ипотеки. Например, представьте, что вы покупаете дом стоимостью 300 000 долларов США под 4% годовых. С 20-процентной скидкой и отсутствием ипотечного страхования ваш ежемесячный платеж по основной сумме и процентам составит 1150 долларов. С 10-процентной скидкой и включенным ипотечным страхованием выплаты подскакивают до 1450 долларов в месяц.Здесь 20 процентов вместо 10 сэкономят вам 300 долларов в месяц.

Можно ли поставить 10% на дом?

Совершенно нормально поставить 10 процентов на дом. Фактически, впервые покупатели в среднем выставили 7% на . Просто обратите внимание, что при снижении на 10% ежемесячный платеж будет выше, чем при понижении на 20%. Например, дом за 300 000 долларов со ставкой по ипотеке 4% будет стоить около 1450 долларов в месяц с 10-процентной скидкой и всего 1150 долларов в месяц с 20-процентной скидкой.

Вы должны платить PMI со снижением на 10%?

Самый большой недостаток 10-процентной скидки заключается в том, что вам, вероятно, придется платить по ипотечной страховке. Хотя, если вы используете ссуду FHA , первоначальный взнос в размере 10 процентов или выше сокращает срок вашего ипотечного страхования до 11 лет вместо полного срока ссуды. Или вы можете отложить всего 10% и избежать ипотечного страхования с помощью «контрейлерной ссуды », которая является второй, меньшей ссудой, которая действует как часть вашего первоначального взноса. Проверьте наш кредитный калькулятор , чтобы узнать, как размер первоначального взноса влияет на ваши расходы по ипотеке.


Какие сегодня ставки по ипотеке?

Когда вы планируете внести первоначальный взнос, существуют дополнительные соображения, помимо того, «сколько я могу позволить себе внести». Рассматривайте свой первоначальный взнос в контексте вашей терпимости к инвестиционному риску.

Узнайте текущие ставки по ипотеке в реальном времени. Ваш номер социального страхования не требуется для начала работы, и все цитаты идут с доступом к вашим текущим рейтингам по ипотечным кредитам.

Подтвердите новую ставку (4 сентября 2020 г.) .

CHUYỆN THỜI A MÓC @ B MÓC - ЖИЗНЬ В ЖИЗНИ: Раздел 3: Деньги и банковское дело

3.3 Центральный банк

3.3.1 Центральные банки, такие как Банк Англии, Совет Федеральной резервной системы в США и Бундесбанк в Германии:

1. Функция / Закон как банки для правительство и другие банки.

2. Осуществляйте денежно-кредитную политику - будь то государственная, как в Великобритании, или их собственная, если они независимы, как в Германии и США.

3. Контроль денежной массы, измеряемой различными агрегатами, такими как MO, M1, M2, M3 и т. Д.

4. Зафиксируйте минимальную процентную ставку.

5. Действуйте как кредитор последнего отчета коммерческим банкам с проблемами ликвидности.

6. Выпуск монет и банкнот.

7. Влияние на (плавающий) обменный курс путем вмешательства на валютных рынках.

8. Надзор за банковской системой.

3.3.2 ПАРАГРАФ :

Поскольку коммерческий банк может ссудить большую часть депонированных у него денег другим заемщикам, которые, в свою очередь, могут ссудить их другому заемщику, каждая сумма денег, депонированная в банке, умножается в несколько раз . Для обеспечения безопасности банковской системы центральные банки устанавливают требование о резерве , обязывая коммерческий банк депонировать определенную сумму денег в центральном банке под нулевой процент . Центральные банки в разных странах также устанавливают для коммерческих банков разные «пруденциальные нормативы».Это отношения между депозитом и ликвидными активами , которые считаются достаточными для удовлетворения спроса на наличных (Активы банка - это его кредит, который теоретически должен быть выплачен в один день, а его обязательства - это депозиты клиентов. (которые все могут быть сняты в один прекрасный день). Например, коэффициент капитала банка находится между его капиталом и резервами, с одной стороны, и его совокупными активами, с другой. Их коэффициент резервных активов составляет между депозитами со сроком погашения менее двух лет, называемыми «приемлемыми обязательствами», и резервными активами, которые включают денежные средства и активы, ликвидные - i.е. быстро конвертируемые в наличные деньги, такие как резервные депозиты, хранящиеся в центральном банке, и ценные бумаги, такие как векселя.

3.5 Коммерческие банки

Коммерческие банки - это предприятия, торгующие деньгами. Они получают и хранят депозитов , выплачивают деньги в соответствии с инструкциями клиентов , , ссужают деньгами и т. Д.

В Великобритании все еще много людей, у которых нет банковских счетов . Традиционно по пятницам заводчанам выплачивается заработной платы наличными.Однако рабочие, не занятые физическим трудом, обычно получают ежемесячную зарплату в виде чека или переводом , выплачиваемым непосредственно на их банковский счет.

Текущий счет (США: текущий счет) обычно дает небольшие проценты или не дает никаких процентов, но позволяет держателю снимать его или ее наличных без ограничений. На депозитные счета (в США также называемые счетами времени или уведомлениями) выплачиваются проценты. Обычно они не предоставляют услуги по чеку (США: чек), и для снятия денег часто требуется уведомление. Постоянные поручения и прямое дебетование - это способы оплаты через определенные интервалы.

Банки предлагают как кредиты, так и овердрафты. Банковский заем - это фиксированная сумма денег, предоставленная на определенный срок, по которой выплачиваются проценты; банк обычно требует какой-либо формы обеспечения или гарантии перед кредитованием. Овердрафт - это договоренность, при которой клиент может овердрафтировать на счете, т.е. увеличить задолженность до согласованного лимита; проценты по долгу начисляются ежедневно.

Банки получают прибыль от спреда или разницы между процентными ставками, которые они выплачивают по депозитам, и ставками, которые они взимают по ссудам. Они также могут ссудить больше денег, чем получают на депозитах, потому что вкладчика редко снимают все свои деньги одновременно. Для того, чтобы оптимизировать доходность своих активов (ссуд), банкиры должны найти баланс между доходностью и риском, ликвидностью, и различными сроками погашения, и сопоставить их со своими обязательствами (депозиты).Срок погашения кредита - это то, как долго он продлится; Доходность ссуды - это ее годовая прибыль - сколько денег она выплачивает - выраженная в процентах.

«Послушайте - если у вас есть пять карманных калькуляторов, а я заберу два, сколько у вас осталось?»

3.6 Типы банков

Центральные банки осуществляют надзор за банковской системой; установить минимальную процентную ставку; выпускать банкноты; контролировать денежную массу; влияют на обменные курсы; и действовать как кредитор последней инстанции.

Коммерческие банки - это предприятия, торгующие деньгами. Они получают и хранят вклады на текущих и сберегательных счетах, выплачивают деньги в соответствии с инструкциями клиентов, ссужают деньги и предлагают консультации по инвестициям, услуги обмена иностранной валюты и так далее. В некоторых странах, таких как Англия, эти банки имеют отделения во всех крупных городах; в других странах есть более мелкие региональные банки. Например, по американскому законодательству банки могут работать только в одном штате. В некоторых странах есть банки, которые изначально были ограничены одной отраслью, например.грамм. Credit Agricole во Франции, но теперь у них обычно гораздо более широкая клиентская база.

В некоторых европейских странах, особенно в Германии, Австрии и Швейцарии, существует универсальных банков , которые сочетают банковские операции с депозитами и ссудами с операциями с акциями и облигациями, консультациями по инвестициям и т. financial house , чтобы ссудить деньги - на несколько процентов выше базовой кредитной ставки - для покупки в рассрочку или в рассрочку, то есть ссуд потребителям, которые погашаются регулярно равными ежемесячными суммами.

Однако в Великобритании, США и Японии существует или раньше было строгое разделение между коммерческими банками и банками, которые занимаются биржевым маклером или операциями с облигациями. Так, в Великобритании торговых банков специализируются на привлечении средств для промышленности на различных финансовых рынках, финансировании международной торговли, выпуске и андеррайтинге ценных бумаг, сделках слияния и поглощения, выпуске государственных облигаций и т. Д. Они также предлагают услуги биржевого маклера и управления портфелем богатым корпоративным и индивидуальным клиентам. Инвестиционные банки в США аналогичны, но они могут действовать только как посредники, предлагающие консультационные услуги, и сами не предлагают займы.

Тем не менее, несмотря на Закон Гласса-Стигалла в США и статью 65, введенную американцами в Японии в 1945 году, которая закрепляет это разделение, различие между коммерческими и торговыми или инвестиционными банками в последние годы стало менее четким. Дерегулирование в США и Великобритании приводит к созданию «финансовых супермаркетов» - конгломератов, объединяющих услуги, ранее предлагаемые биржевыми маклерами, банками, страховыми компаниями и т. Д.

В Великобритании также существует строительных обществ , которые предоставляют ипотечные кредиты, то есть ссужают деньги покупателям жилья под залог домов и квартир и привлекают вкладчиков, выплачивая более высокие проценты, чем банки. Ссудо-сберегательные ассоциации в США выполняли аналогичную функцию, пока большинство из них не обанкротились в конце 1980-х годов.

Есть также наднациональных банка , таких как Всемирный банк или Европейский банк реконструкции и развития, которые в основном занимаются экономическим развитием.

3.7 Банковские продукты

Моя зарплата выплачивается непосредственно на текущий счет с низкими процентами Я могу снимать деньги из банкоматов с помощью банковской карты, поэтому я практически никогда не хожу в банк. Я оплачиваю регулярные ежемесячные счета посредством постоянного поручения , банк оплачивает их в соответствии с моими инструкциями и дебетует мой счет. Я плачу нерегулярные счета чеком . Почти у всех, кого я знаю в Британии, есть чековая книжка, но когда я жил на континенте, я обнаружил, что люди почти не пользуются ими.Они часто платили наличными или платили в почтовом отделении с квитанцией об оплате.

У меня также есть кредитная карта , которая полезна для заказов по почте или по телефону, а также для путешествий по всему миру. Я также использую его в магазинах и ресторанах, но стараюсь не тратить больше, чем я могу заплатить, когда счет придет через месяц, так как это очень дорогой способ занять деньги. Годовая процентная ставка непомерно высока - более 20%.

Раньше у меня был депозитный счет в строительном кооперативе, который платил более высокие проценты, чем текущий счет в банке, но имел ограничения относительно того, как и когда я мог снять свои деньги.Но потом купили квартиру. Я получил 90% -ную ипотеку от жилищно-строительного кооператива: т.е. мы должны были внести залог в размере 10% из собственных сбережений.

Поэтому у меня нет ни денег, ни депозита. Фактически, я организовал в банке овердрафт , что означает, что я могу иногда снимать больше денег, чем есть на моем счете. Проценты начисляются ежедневно. В прошлом году прошу у банка ссуду на машину. Я (только) хотел зарплату за два месяца, но они отказались.Поскольку мне не нравятся высокие процентные ставки, которые берут на себя люди, занимающиеся продажей в рассрочку, я вместо этого купил подержанный автомобиль.

Я всегда использую банк, чтобы купить иностранной валюты , когда я уезжаю за границу, потому что их курсы лучше, чем обменные пункты. Я не люблю дорожные чеки, и деньги у меня еще ни разу не крали.

Мой банк также всегда пытается продать мне частный пенсионный план на тот момент, когда я выйду на пенсию, но меня это не интересует. Они также продолжают предлагать мне инвестиционных советов по акциям, облигациям, паевым фондам, паевым инвестиционным фондам и так далее.Они, кажется, не понимают этого, если я могу позволить себе покупать все эти вещи. Мне не понадобился бы овердрафт.

3.8 Word Partnerships - банк

1. банк счет 2. банк баланс
3. центральный банк / банк 4. банк служащий
5. коммерческий банк 6. банк депозит
7. банк выходной 8.инвестиционный банк
9. банк менеджер 10. коммерсант банк
11. банк примечание 12. офшор банк
13. розничная торговля банковское дело 14 . банк ограбление
15. сбережения банк 16. банк выписка
17. банк система 18.оптовая торговля банковское дело


* В моем округе наиболее важными типами банков являются: Центральный банк (или Национальный банк), Коммерческий банк.
* Я пользуюсь следующими банковскими услугами: банковские продукты: .............

.

3 - marketing căn bản - K16410C

ИНТЕРВЬЮ ЭНДИ СИММОНС: A

Прочтите существительные и определения ниже. Тогда посмотрите интервью и выберите правильный определения слов в том виде, в котором они используются в интервью.

  1. окружающая среда а. воздух, вода и земля на земле б. место, условия и т. д., в которых что-то происходит
  2. отзывов а. советы, критика и т. д. о том, насколько что-то полезно б. очень неприятный сильный шум из-за неправильной установки микрофона
  3. автомобиль а.то, что используется для достижения определенного результата б. легковой, автобусный, грузовой и др.
  4. Формат
  5. а. форма, в которой передается информация и т. д. б. используется, чтобы говорить о видео, компакт-дисках и т. д. в отношении оборудования, которое может воспроизводиться на
  6. мастерская а. комната, где инструменты и машины используются для изготовления или ремонта вещей б. собрание людей, которые пытаются чему-то научиться на практике
  7. привычка а. то, что вы делаете регулярно, часто не задумываясь б.длинный предмет одежды, используемый некоторыми религиозными группами
  8. градусов а. курс обучения в университете и соответствующая квалификация б. уровень или количество чего-то

Выписка

(I = интервьюер, AS = Энди Симмонс)

I: Как вы обучаете людей хорошим переговорщикам?

А.С.: В обучении ведению переговоров важны три вещи. Номер один - создать среда, в которой люди могут заниматься. Используя тематические исследования и видео, люди могут увидеть как они себя ведут на видео.Они могут смотреть на то, что подходит, и они могут смотреть на то, что неуместно. Я имею в виду, где они эффективны, а где неэффективны. С помощью обратная связь, люди могут изменить свое поведение, а не просто рассказывать людям о переговоры или чтение книги. Так что опыт жизненно важен. Номер два: речь идет о сохранении учусь свежо. Используя разные средства передвижения и разные форматы, будь то электронное обучение, просмотр видео онлайн или недавно подкастов, либо через серию различных действия, следующие за семинаром, чтобы поддерживать его в актуальном состоянии, сохранять свежесть и не допускать попадания людей в эти старые привычки.Третье, что действительно очень важно, - это посмотреть на отзывы от сами переговоры. А в The Gap Partnership мы используем систему ROI, что означает «окупаемость инвестиции ». Мы измеряем эффективность этих переговоров в течение многих месяцев после тренинга, и это позволяет нам настраивать и изменять обучение и делать его более индивидуальным. Но это также позволяет клиент, чтобы увидеть эффекты этого обучения, измерить его, и это дает им степень инвестиции в будущее.

ANDY SIMMONS ИНТЕРВЬЮ: B

Посмотрите вторую часть интервью и сравните прилагательные и выражения, используемые в качестве прилагательных, с их определения.

Выписка

(I = интервьюер, AS = Энди Симмонс)

I: Работают ли одни и те же методы с каждым типом переговоров?

А.С.: Да, это хороший момент. Гм, нет единого способа вести переговоры. Есть много разных способов вести переговоры. Распространенное заблуждение состоит в том, что люди находят один способ ведения переговоров и не меняются.Фактически, эта концепция уместности - это то, чему мы учим - говорит, что нет единого пути. есть много разных способов, начиная от очень конкурентных, очень конфликтных переговоров, которые обычно беспроигрышный вариант, вплоть до очень, очень совместных переговоров, которые считается беспроигрышным. И нет правильного или неправильного, или нет хорошего или плохого, это просто то, что соответствует обстоятельствам, в которых вы оказались либо в качестве переговорщика, либо, что еще лучше, обстоятельства, в которые вы себя поставили, если вы действительно отвечаете за эти переговоры и если вы действительно хорошо подготовлен.

ИНТЕРВЬЮ ЭНДИ СИММОНСА: C&D

C. Посмотрите этот отрывок из третьей части записи. В стенограмме семь ошибок ниже. Найдите и выберите семь неправильных слов. D. Затем исправьте семь ошибок в приведенной ниже расшифровке стенограммы.

Выписка

... эффективные переговорщики умеют следить, когда появляется больше возможностей для переговоров. Что я имею в виду тем самым, способность смотреть и слышать то, что мы называем «мягкими открытыми уступками».Эти небольшие фрагменты формулировок предложений, которые говорят вам, что человек, с которым вы имеете дело с человеком по другую сторону стола больше пространства для переговоров. И это слова вроде 'Я ищу ... примерно ... в районе ... примерно ... Я бы хотел ... Я надеюсь ... сейчас ... прямо сейчас ... эээ, наверное ». Эээ, это слова, которые участники переговоров подбирают, чтобы помочь им понять, как

VOCABULARY + B

Введите одно слово или фразу для завершения каждого набора предложений.

Пример:

  1. заказать

Рады сообщить вам, что ваш заказ обрабатывается.

Учитывая, что доставка уже просрочена на две недели, я боюсь, что нам придется отменить наш заказ.

Это первый раз, когда мы разместили заказ у Benson & Kay.


Без системы индексации заработной платы рабочие не _____ против инфляции.

Глобальный банкинг превратился из отрасли _____ в отрасль с дерегулированием.

В прошлом правительство Мексики _____ своих отечественных производителей регулировало импорт кукурузы.


У них _____ нам очень хорошая цена за партию.

Гостиница _____ Нам действует специальный тариф, потому что наши сотрудники пользуются им постоянно.

Ряд футбольных клубов сейчас на фондовой бирже: _____ .


Важно, чтобы вы соблюдали требования правительства _____ .

Наша компания вводит более строгие меры по охране труда _____ .

Наше правительство в очередной раз нарушило _____ , регулирующее продажу оружия.


Нашему обычному поставщику не удалось _____ указать дату доставки.

С сожалением сообщаем вам, что предлагаемая вами программа не _____ нашим требованиям.

Двое наших коллег не смогли _____ достичь своей цели.


Кенторил пытается взломать китайский ___ .

Мы планируем поставить нашу новую модель на ___ следующей зимой.

Они опасаются, что страны Центральной Азии затопят ___ дешевыми товарами.


Будет полезно провести _____ обзор рынка, прежде чем делать крупные инвестиции.

Мы очень довольны нашим новым поставщиком. Они всегда _____ наши инструкции в каждой детали.

Мы всегда _____ тщательно тестируем наши новые продукты.

LANGUAGE REVIEW A

Сопоставьте эти половинки предложения. (Дополнительную информацию вы найдете в примечании «9 условий»)

11100 Аоста Италия

26 мая

Уважаемый господин Канетти,

Пожалуйста, найдите наш заказ № TW526 на 1. _____ , хотя мы находим вашу торговую скидку в размере 10% довольно низкая, на этот раз мы размещаем достаточно крупный заказ 2. _____

По договоренности, желаем, чтобы товар был отправлен железнодорожным транспортом 3. _____

Выплата будет 4. _____

Не могли бы Вы прислать товаросопроводительные документы 5. _____

Если какой-либо из перечисленных пунктов недоступен, 6. _____

Ждем 7. _____

С уважением,

Эрик Ламберт

Заведующий магазином

WRITING B

Прочтите отрывок о мировой торговле ниже. Есть восемь лишних слов, которые не подходят.Первый один был найден для вас. Найдите и выберите семь других неправильных слов.

Около двух десятилетий назад сторонники глобализации пообещали, что свободная торговля принесет

процветания для людей как в развитых, так и в развивающихся странах. Поскольку все больше и больше правительств

входят в сферу влияния ВТО-МВФ, однако экономические трудности, с которыми они сталкиваются, приводят к

вывод, что эти обещания были сильно преувеличены. Растущее количество компаний

передать на аутсорсинг или переехать в страны, где рабочая сила дешевле, экологическое законодательство более слабое и

рабочих прав меньше.В результате миллионы людей, особенно в развивающихся странах, работают в

человек.

условий потогонного цеха, работающие весь день в небезопасных и вредных для здоровья условиях за мизерную заработную плату.

С другой стороны, огромное количество производственных рабочих в развитых странах потеряли

прилично оплачиваемых рабочих мест, так как компании переехали за границу в поисках более низких производственных затрат.

.

различных способов покупки таких вещей, как товары и услуги

В современном мире у нас есть много разных вариантов оплаты того, что мы хотим купить. В этом разделе будут объяснены многие варианты, которые есть у людей для этого.

Наличные

Наиболее привычный для всех нас метод - это оплата покупки наличными. Мы просто лезем в карман или открываем кошелек, и, если у нас достаточно денег, мы можем купить то, что нам нужно или нужно. Будьте осторожны, храните свои деньги в надежном месте.Если вы потеряете свои деньги, их невозможно вернуть. Из соображений безопасности лучше никогда не брать с собой слишком много денег. Если вы потеряете слишком много денег, у вас может не хватить денег на оплату всех ваших расходов.

Использование наличных денег может быть хорошим способом контролировать свои расходы. Возьмите только заранее определенную сумму наличных и ограничьте свои расходы этой суммой. Чтобы узнать о канадских монетах и ​​о том, как внести сдачу, попробуйте аркадную игру Money Magic от ConnectABILITY.ca https://connectability.ca/2010/10/01/money-magic

Проверки

Чеки - это один из способов оплаты покупок или счетов, когда у вас нет наличных денег или вы хотите записать свои расходы.С ростом популярности кредитных и дебетовых карт (упомянутых ниже) оплата чеками стала не такой распространенной, как раньше. Чеки по-прежнему полезны для совершения платежей, когда наличные не подходят для оплаты, например, оплата по почте. Никогда не отправляйте наличные по почте. Это потому, что существует более высокий риск его потери или кражи. Если вы отправляете деньги по почте, вы не получаете квитанцию ​​сразу же, как когда вы покупаете что-то в магазине. Перед тем, как выписать чек, убедитесь, что на вашем банковском счете достаточно денег для покрытия чека.Когда чек будет обналичен, деньги будут сняты с вашего банковского счета. Если на вашем счете недостаточно денег, ваш банк будет взимать комиссию NSF (Недостаточно средств) в размере от 15 до 45 долларов. Если чек был выставлен на счет компании или магазина, они также могут взимать с вас комиссию NSF в размере от 15 до 30 долларов. Выписка чека и отсутствие достаточного количества денег в банке для его покрытия может стоить вам больших денег.

Кредитные карты

Кредитная карта позволяет вам пойти в магазин и что-нибудь купить, даже если у вас нет денег, чтобы заплатить за это прямо сейчас.Кредитные карты выдаются банками людям. Чтобы получить кредитную карту, вам необходимо заполнить заявку. Затем банк проверит информацию в заявлении, чтобы определить, имеете ли вы право на ее получение. Банк смотрит, сколько у вас денег и сколько вы зарабатываете, чтобы решить, достаточно ли у вас денег, чтобы оплачивать товары, которые вы покупаете с помощью кредитной карты.

Кредитные карты - это пластиковые карты, которые помещаются в ваш кошелек. Чтобы купить что-то с помощью кредитной карты, ваша карта проходит через автомат у кассира магазина.Затем вы должны поставить свою подпись на квитанции, чтобы показать, что вы одобряете покупку. Вы также можете вставить карту в автомат. Если у вас есть компьютерная чип-карта, вставьте ее в аппарат и используйте PIN-код, вам не нужно будет подписывать квитанцию.

Устройство считывает информацию с карты, а затем вы вводите PIN-код (личный идентификационный номер), который знаете только вы. Ввод PIN-кода является хорошей защитой, потому что никто другой не должен знать ваш PIN-код и не сможет ничего купить с помощью вашей карты.Никогда никому не сообщайте свой PIN-код. Установить ПИН-код на карту можно в банкомате. Если вы не знаете, как это сделать, спросите кассира банка, и он вам поможет.

Кредитные карты упрощают покупку. Но будь осторожен! Когда вы используете кредитную карту, вы тратите деньги и должны будете заплатить компании-эмитенту кредитной карты, когда счет придет по почте. Если вы купили слишком много по кредитной карте, у вас может не хватить денег для оплаты счета и всех ваших других расходов.Если вы не оплатите счет по кредитной карте в срок, с вас начисляются проценты. Проценты - это дополнительные деньги, которые вы должны заплатить компании-эмитенту кредитной карты. Процентные ставки могут достигать 20%. Это означает, что за каждые 100 долларов, потраченных с помощью кредитной карты, вам придется заплатить дополнительно 20 долларов. Итак, покупка за 100 долларов теперь стоит вам 120 долларов.

Будьте очень осторожны при использовании кредитной карты, потому что очень легко потратить слишком много и в конечном итоге оказаться в долгу!

Если вы не можете произвести полную оплату, очень важно вносить хотя бы минимальный ежемесячный платеж каждый месяц, чтобы у вас и далее была хорошая кредитная история.Ваша кредитная история может повлиять на ряд сфер, в том числе на аренду квартиры.

Дебетовые карты

Дебетовые карты очень похожи на кредитные. Большая разница в том, что дебетовые карты позволяют вам покупать вещи, забирая деньги, которые у вас есть на вашем банковском счете, и переводя их в магазин. Вы можете совершать покупки с помощью дебетовой карты, только если у вас есть деньги на вашем банковском счете. Если у вас недостаточно денег в банке, вы не сможете купить то, что собирались.

Преимущество дебетовых карт в том, что вы никогда не сможете потратить больше, чем положено в банке. Это означает, что вы не будете задолжать много денег за то, что купили.

По-прежнему очень важно следить за тем, чтобы вы не перерасходовали с дебетовой карты. Если вы покупаете что-то с помощью дебетовой карты, убедитесь, что вы оставили достаточно денег в банке для оплаты других расходов, таких как продукты, аренда, телефон, кабельное телевидение и другие счета.

Дебетовые карты используются так же, как кредитные карты.Их либо смахивают, либо кладут в автомат у кассира, а затем вы вводите свой PIN-код. Так же, как кредитные карты - Никогда никому не сообщайте свой PIN-код!

Для получения дополнительной информации о дебетовых картах и ​​безопасности см. Статью «Дебетовые карты, онлайн-банкинг и другая информация о банковских счетах».

Предварительно загруженные (предоплаченные) кредитные карты

Предварительно загруженные кредитные карты используются так же, как и обычные кредитные карты, за исключением того, что вы должны заплатить деньги по карте, прежде чем использовать ее. Итак, если у вас есть одна из этих карт, вы идете в банк и отдаете кассиру деньги или переводите деньги со своего счета на карту.Затем вы можете покупать вещи с помощью карты, пока не потратите все деньги, которые вы загрузили на карту. Преимущество такой кредитной карты в том, что вы можете положить на нее столько денег, сколько можете себе позволить. Это хорошо работает, когда вы составляете бюджет, так как вы можете убедиться, что оставили достаточно денег в банке для оплаты других расходов. Кроме того, как и при использовании обычной кредитной или дебетовой карты, при покупке необходимо вводить PIN-код. Это означает, что если вы потеряете карту, никто другой не сможет ее использовать. При использовании предоплаченной кредитной карты с вас часто взимается плата за обслуживание, поэтому перед принятием такого решения обратитесь в банк.

Прежде чем вы начнете использовать кредитную карту, предоплаченную кредитную карту или дебетовую карту, убедитесь, что вы понимаете, какие комиссии могут взиматься с вас. Если вам нужна помощь в понимании размера комиссии и стоимости ее использования, приведите с собой человека, которому вы доверяете. Этим человеком может быть член семьи или сотрудник службы поддержки, который поможет вам принять обоснованное решение.

Что произойдет, если я потеряю свою банковскую карту, кредитную карту или предоплаченную кредитную карту?

Время от времени банковские карты могут быть потеряны или украдены.Полезно записать номера своих карт и хранить их в надежном месте, чтобы вы могли позвонить в компанию-эмитент кредитной карты или банк, если вы потеряете карту. Карта будет аннулирована, и никто, кто ее найдет, не сможет ее использовать. Затем вам будет отправлена ​​новая карта с другим номером. Вам также будет отправлено письмо по почте с новым временным ПИН-кодом. Позже вы можете изменить свой ПИН-код, чтобы он был легко запоминающимся и уникальным для вас. Никогда не пишите свой PIN-код на карте, потому что, если кто-то найдет вашу карту, он получит PIN-код и сможет им пользоваться.

Полезные ресурсы о предоплаченных кредитных картах:

Лучшие предоплаченные карты Mastercard и Visa в Канаде: перезагружаемые и неперезагружаемые «кредитные карты» http://dan.matan.ca/Canadian-Prepaid-Mastercard-Visa-Card-Reviews-Information

Кредитные карты, Финансовое и потребительское агентство Канады

https://www.canada.ca/en/financial-consumer-agency/services/credit-cards.html

Карты магазина, продуктовые карты и подарочные карты

Магазинные, продуктовые и подарочные карты - это в основном одно и то же.Они используются так же, как и предоплаченная кредитная карта. Деньги загружаются на карту, и картой можно пользоваться до тех пор, пока не будут израсходованы все деньги. Основное различие между этими картами и предоплаченными кредитными картами заключается в том, что их можно потратить только в магазине, в котором они были выпущены. Например, подарочную карту / карту магазина Wal Mart можно использовать только в Wal Mart. Эти карты не требуют ПИН-кода. Так что, если вы потеряете карту, любой сможет ею воспользоваться.

Покупка продуктовых карточек - хороший способ убедиться, что у вас достаточно денег, чтобы купить продукты, которые вам понадобятся на месяц.Если вы покупаете продуктовые карточки на 200 долларов по программе «Без излишеств» или «Основы питания», вы можете использовать карту только в этом магазине. Это означает, что вы не можете тратить деньги в других местах. Использование этих карт - хороший способ сэкономить деньги.

Автоматическое снятие средств (предавторизованное снятие средств)

Вы также можете настроить снятие денег непосредственно с вашего счета для оплаты счета. Это может произойти только с вашего разрешения. Автоматическое снятие средств, также известное как предварительное снятие средств, представляет собой способ оплаты счетов или услуг непосредственно со своего банковского счета.Чтобы настроить этот механизм, вы должны предоставить информацию о своем банковском счете компании, которой вы хотите платить. Часто это делается путем предоставления компании чека с номером вашего счета и надписью VOID, написанной поперек чека. Если на чеке написано VOID, никто не сможет использовать этот чек для снятия денег с вашего банковского счета. Кроме того, у большинства банков есть форма предварительной авторизации, которую можно использовать вместо проверки недействительности. Эта форма бесплатна и содержит номер учреждения, транзитный номер и счет, чтобы помочь направлять депозиты или принимать платежи с вашего счета.

Автоматическое снятие средств обычно используется для счетов, которые оплачиваются на регулярной основе, таких как телефон, кабельное телевидение, интернет-услуги, подписка на журналы и т. Д. Этот тип оплаты обычно не применяется для разовых покупок.

Это удобный способ оплаты счетов. Это не дает вам забыть вовремя оплачивать счета. Однако важно убедиться, что на вашем банковском счете достаточно денег для оплаты счета. Вы никогда не должны забывать, что нужно оплатить счет или взять слишком много денег из банка.В таких ситуациях, когда компания пытается отозвать платеж, денег для покрытия расходов не хватает. Если вы не оставите на своем счете необходимую сумму денег для покрытия счета, банк и компания, которой вы должны деньги, взимают с вас комиссию NSF (Недостаточные средства). Это может варьироваться от 15 до 45 долларов как от банка, так и от компании, которую вы должны. Это означает, что отсутствие на вашем банковском счете достаточного количества денег для оплаты счета может стоить вам больших денег!

План с оплатой по мере использования

Планы с оплатой по мере использования в последнее время стали популярнее.Эти планы ежемесячных платежей не требуют от вас подписания срочного контракта. В рамках срочного контракта вы соглашаетесь платить ежемесячную плату за такие услуги, как мобильные телефоны или фитнес-клубы. В тарифных планах с оплатой по мере использования вы получаете услугу на месяц. Если у вас нет денег или вы решили не продолжать обслуживание в следующем месяце, штраф или плата за досрочное аннулирование не взимается. Если вы решили продолжить использование услуги, например сотового телефона, вам просто нужно произвести оплату за месяц, и услуга будет перезапущена.У вас есть свобода и гибкость, чтобы начать и остановить, когда захотите.

.

Смотрите также