Что входит в полезную площадь здания


Общая площадь здания: состав, измерение, расчет

Общую пло­щадь зда­ния необ­хо­ди­мо знать для опре­де­ле­ния:

  • сто­и­мо­сти стро­е­ния;
  • объ­е­мов и харак­те­ра пере­пла­ни­ро­воч­ных или рекон­струк­ци­он­ных работ;
  • раз­ме­ра доли в пра­ве общей доле­вой соб­ствен­но­сти и т.д.

В осно­ву опре­де­ле­ния общей пло­ща­ди зда­ний поло­жен:

  • свод нор­ма­тив­ных пра­вил СНиП 31-06-2009, утвер­жден­ный при­ка­зом №635/10 Мин-ва рег. раз­ви­тия РФ от 29.12. 2011 г.;
  • при­каз №876/пр Мин­строя РФ от 3.12.2016 г. об изме­не­ни­ях в пра­ви­лах.

Зда­ние — это слож­ное соору­же­ние, в кото­рое, кро­ме обыч­ных эта­жей, вхо­дят цоколь­ный и под­валь­ный эта­жи, над­строй­ки, ман­сар­ды, лод­жии, пере­хо­ды, лест­нич­ные мар­ши, шах­ты и пр. Все это необ­хо­ди­мо так­же рас­счи­тать. Как рас­счи­ты­ва­ет­ся общая пло­щадь зда­ния — тема насто­я­щей ста­тьи.

Содер­жа­ние стра­ни­цы

Общая площадь здания: что включает, как измерить ее и посчитать

Состав ОПЗ

Общая пло­щадь зда­ния (ОПЗ) опре­де­ля­ет­ся как сум­ма общих пло­ща­дей:

  • каж­до­го эта­жа, в т.ч.технического, под­валь­но­го, цоколь­но­го, а так­же над­стро­ек типа ман­сар­ды;
  • всех поме­ще­ний, вне зави­си­мо­сти от их высо­ты:
    • зри­тель­ных гале­рей, веранд, бал­ко­нов;
    • застек­лен­ных бал­ко­нов, лод­жий и гале­рей наруж­но­го типа;
    • пере­хо­дов в дру­гие зда­ния;
    • антре­со­лей;
  • про­стран­ствен­ных поме­ще­ний, мар­шей, про­емов и шахт в пре­де­лах одно­го эта­жа:
    • мно­го­свет­ных про­странств, зани­ма­ю­щих по сво­ей высо­те несколь­ко эта­жей;
    • лест­нич­ных про­емов, шири­на кото­рых пре­вы­ша­ет 1.5 м;
    • про­емы в пере­кры­ти­ях свы­ше 36 м2;
    • вен­ти­ля­ци­он­ные и лиф­то­вые шах­ты;
  • откры­тых наруж­ных неотап­ли­ва
Расчет площади в квадратных метрах

Архитекторам важно полностью понимать определения (и процедуры измерения) площадей зданий. Расчеты, выполняемые архитектором, часто используются для определения арендных ставок или согласования вариантов зонирования, поэтому точное измерение имеет решающее значение. Ошибки могут стоить вашему клиенту значительной суммы денег.

К сожалению, определения площадей застройки во всем мире различаются. Поскольку разные кодексы, стандарты и юрисдикции используют свои собственные определения для измерений площади, критически важно, чтобы архитектор подтвердил, какой стандарт измерения следует использовать .Рекомендуется просматривать определения перед каждым измерением, поскольку они могут быть похожими и легко перепутаться.

Помимо строительных норм, таких как Международный строительный кодекс, существует еще пара других признанных стандартов для измерения зданий в Северной Америке:

BOMA : Ассоциация владельцев и менеджеров зданий публикует стандарты для измерения площадей зданий с 1915 года. Стандарты BOMA обычно используются для зданий, которые сдаются в аренду арендаторам.У них есть особые стандарты для офисных, промышленных, многоквартирных жилых, торговых и многофункциональных зданий. Стандарты BOMA соответствуют процессам ANSI. Их можно купить на Amazon или непосредственно на сайте BOMA.

FICM : Национальный центр статистики образования издает руководство по инвентаризации и классификации помещений, которое чаще всего используется в качестве стандарта для измерения зданий послешкольного образования. FICM доступен для бесплатной загрузки в формате PDF.

IFMA : Международная ассоциация управляющих объектами публикует Стандартную классификацию для измерения площади пола здания для управления объектами . Стандарты включены в ASTM E1836.

Существует ряд определений площади застройки, с которыми архитекторы должны знать. Следующие определения носят общий характер. Как упоминалось ранее, вы должны подтвердить, какое определение следует использовать для конкретной цели, которую вы предпринимаете. В Северной Америке обычно используются следующие определения областей.

Важно отметить, что разные стороны будут вычислять разные площади одного и того же здания, даже если они используют один и тот же метод. Это нормально и ожидается из-за сложности выполнения вычислений. Квадратные метры считаются точными, если расхождение между двумя расчетами составляет менее 2%.

Площадь здания, измеренная как общая площадь здания (BGSF)

Площадь застройки также может называться общей площадью застройки.Этот показатель не следует использовать в договорах аренды или для расчета арендной платы, но он часто используется для определения затрат на строительство или стоимости здания.

Согласно Международному строительному кодексу 2018 года , площадь застройки определяется как:

Территория, включенная в окружающие внешние стены или внешние и противопожарные стены, за исключением вентиляционных шахт и дворов. Зоны здания, не оборудованные окружающими стенами, должны быть включены в зону застройки, если такие зоны включены в горизонтальную проекцию крыши или этажа выше.

В общем, Площадь застройки - это сумма всех площадей на всех этажах, измеренная от внешней стороны внешних стен. Включены все замкнутые пространства, и вычеты не производятся для механических валов, вертикальной циркуляции, внутренних стен или конструктивных элементов. Как правило, сюда входят крытые зоны, такие как веранды, террасы и ниши. «Открытые снизу» области в многоэтажных пустотах (атриумах) исключаются из зоны застройки - включается только первый этаж многоэтажного пространства.

К сожалению, дальнейшее определение зависит от стандарта. Например, FICM исключает области с потолками ниже 3 футов, в то время как другие стандарты могут использовать другой предел высоты. Кроме того, некоторые соглашения применяют коэффициент к определенным областям - например, ползунок высотой менее 6 футов может быть умножен на 1/2 при измерении его площади.

Общая площадь строительства (CGA) - Устарело

Строительная общая площадь исключена из расчета валовых площадей BOMA 2018.Он был заменен на Общая площадь 4 - Метод строительства , который мы описываем ниже.

Согласно нормативам БОМА Общая площадь здания: стандартные методы измерения, 2009 г. , Общая площадь строительства определяется как:

Сумма всех горизонтальных площадей этажей (если смотреть на плане этажа) всех этажей здания, содержащихся в пределах их периметров здания, за исключением пустот (за исключением пустот для людей), межквартирных пространств, крыш, неизведанных площадей, подползей и т. Д. -структурированная наземная парковка и другие доработки участка.Не делайте вычетов за колонны или какие-либо конструктивные элементы по периметру здания.

CGA - это более крупная мера, чем Внешняя общая площадь, поскольку она включает крытые, но не огороженные пространства, которые считаются находящимися в пределах периметра здания. Это может быть полезно для определения стоимости строительства или стоимости здания. CGA очень похож на Building Area, определенный выше.

BOMA Общая площадь 4 - Метод строительства

BOMA / ANSI Z65.3, площадь брутто 4 заменяет предыдущую строительную площадь брутто (CGA) и используется для оценки стоимости строительства или затрат на техническое обслуживание.Он был представлен в ANSI / BOMA Z65.3-2018. Общая площадь 4 представляет собой расчет максимальной площади в квадратных футах, поскольку он включает все площади.

Общая площадь здания по BOMA : стандартные методы измерения, 2018 определяет общую площадь BOMA 4 как сумму всех площадей в границах пространственных классификаций A, B, C, D, E и F. последующий:

  • Классификация помещений A: площадь пола, парковка и разъемы
  • Классификация помещений B: балконы, крытые галереи для исключительного использования и готовые террасы на крыше
  • Классификация помещений C: Открытая циркуляция пассажиров и структурированная парковка без крыши
  • Классификация помещений D: Крытые галереи общественного пользования и закрытые зоны (промышленные)
  • Классификация помещений E: пустоты в зданиях
  • Классификация помещений F: прочие зоны крыш, открытые соединительные элементы, палубы и площади

На следующих изображениях показана общая площадь 4 простого здания голубым цветом:


Внешняя общая площадь (EGA) - Устарело

Внешняя общая площадь устарела в BOMA 2018 Gross Areas.Он был заменен на Площадь брутто 1 - Метод аренды .

Согласно стандарту BOMA Общая площадь здания: стандартные методы измерения, 2009 г. , Общая наружная площадь определяется как:

Сумма всех горизонтальных площадей этажа (если смотреть на плане этажа) всех этажей здания, содержащихся в пределах их линий измерения, за исключением пустот (за исключением пустот для обитателей), промежуточных пространств, нераскопанных пространств и ползунков. Не делайте вычетов для столбцов или любых структурных элементов в пределах линии измерения.

Незакрытые пространства (например, балконы, террасы, ниши, крыши и колоннады) ИСКЛЮЧАЮТСЯ из измерения внешней общей площади. EGA может быть подходящим для использования при расчетах зонирования и соотношения площадей этажей.

Внешняя общая площадь также используется IFMA, которая определяет EGA как:

Площадь пола, измеренная по внешней стороне стен, которые закрывают пол (и) здания.

BOMA Площадь брутто 1 - Метод аренды

BOMA / ANSI Z65.3, Общая площадь 1 аналогична предыдущей Внешней общей площади (EGA) и используется для расчета общей площади здания, которое сдается в аренду одному жителю. Он был представлен в ANSI / BOMA Z65.3-2018.

Общая площадь здания BOMA: стандартные методы измерения, 2018 определяет общую площадь 1 BOMA как сумму всех площадей в границах пространственных классификаций A, B и C. Это включает следующее:

  • Классификация помещений A: площадь пола, парковка и разъемы
  • Классификация помещений B: балконы, крытые галереи для исключительного использования и готовые террасы на крыше
  • Классификация помещений C: Открытая циркуляция пассажиров и структурированная парковка без крыши

На следующих изображениях показана общая площадь 1 простого здания фиолетовым цветом:


BOMA Площадь брутто 2 и площадь брутто 3

BOMA / ANSI Z65.3, Площадь брутто 2 - это метод международных сопоставлений, соответствующий Международным стандартам измерения недвижимости. Классификация помещений A, B и D включена в расчеты.

BOMA / ANSI Z65.3, площадь брутто 3 называется волюметрическим методом. Он используется для проектных исследований, которые анализируют приток тепла или другие проблемы устойчивости, требующие объема здания. Включены все внутренние помещения (Классификация помещений A и E.)

Общая площадь помещений (GFA)

Общая площадь обычно применяется к вопросам, связанным с кодом, и не используется для договоров аренды.

Общая площадь этажа определяется Международным строительным кодексом 2018 года как:

Площадь пола в пределах внутреннего периметра внешних стен рассматриваемого здания, за исключением вентиляционных шахт и дворов, без вычета для коридоров, лестниц, пандусов, туалетов, толщины внутренних стен, колонн или других элементов. Площадь этажа здания или его части, не имеющая окружающих внешних стен, должна быть полезной площадью под горизонтальной проекцией крыши или этажа выше.Общая площадь пола не должна включать шахты без отверстий или внутренние дворы.

Другие нормы, включая местные строительные нормы и правила, могут иметь другое определение. Например, издание 2015 года NFPA 101: Код безопасности жизни определяет общую площадь пола как:

Площадь пола в пределах внутреннего периметра внешних стен рассматриваемого здания без вычетов на коридоры, лестницы, туалеты, толщину внутренних стен, колонн, лифтов и шахт строительных коммуникаций или других элементов, за исключением связанных с ними отверстий в полу с атриумами и коммуникационными пространствами.

Общая измеренная площадь - Устарело

Общая измеренная площадь - это измерение площади, которое использовалось в более ранних версиях стандартов BOMA. В текущих версиях стандартов этот термин больше не используется.

Общая измеренная площадь здания - это общая площадь здания, рассчитанная для каждого этажа и измеренная до «доминирующей части» ограждающей поверхности. Он не включает пространства за пределами ограждения здания.

Доминирующая часть ограждающей поверхности - это часть стены, которая составляет более 50% готовой стены между чистым полом и готовым потолком.Например, системы навесных стен часто состоят из стекла более чем на 50%, поэтому линия измерения в этом случае - это внутренняя поверхность стекла. Однако в здании с перфорированными отверстиями окна могут составлять только 30% поверхности стены, поэтому доминирующей частью будет внутренняя поверхность гипсокартона. Если нет доминирующей части, используйте внутреннюю отделанную поверхность стены, где она пересекает пол, в качестве измерительной линии.

Граница

До BOMA 2017 для офисных зданий граничная зона называлась внутренней общей площадью (IGA).Внутренняя общая площадь не рекомендуется BOMA, но все еще используется IFMA.

Согласно BOMA's Office Buildings: Standard Methods of Measurement, 2017 :

Граничная площадь устанавливается путем определения площади каждого этажа в здании в соответствии с граничными условиями. Пространство внутри граничной зоны - это граничная площадь этажа, а общая сумма всех граничных площадей этажа - это граничная площадь здания. Граничная зона регулируется по периметру каждого этажа в соответствии с правилами, изложенными в Граничных условиях... "

Как правило, для определения граничной области используется метод доминирующей части. В стандарты BOMA включен ряд исключений (внешняя циркуляция, невертикальные стены, незащищенные проемы и пустоты), но они выходят за рамки данной статьи. Для получения дополнительной информации обратитесь к стандартам BOMA.

Внутренняя общая площадь по-прежнему используется IFMA и определяется как:

Часть этажа (ов), которая полностью закрыта доминирующей частью.

Полезная площадь, измеренная в квадратных футах (USF)

Полезная площадь используется в нескольких стандартах, но, как правило, это часть этажа или здания, классифицируемая как жилые помещения и помещения с удобствами. Зоны обслуживания (туалеты, электрические шкафы, информационные шкафы и т. Д.) Исключаются из измерения. Полезная площадь всегда меньше арендуемой.

В стандартах BOMA полезная площадь используется в соответствии с методом A (устаревший метод) для расчета арендуемой площади. Он не используется в методе B (метод единичного коэффициента нагрузки).

На следующих изображениях зеленым цветом показана полезная площадь брутто:


Арендуемая площадь, измеренная как арендные квадратные футы (RSF)

Арендуемая площадь - это термин, используемый в стандартах BOMA для обозначения части этажа или здания, за которую арендатор будет платить арендную плату. В общих чертах он определяется как сумма площади арендатора и арендаторов, разделяющих общие или общие помещения (зоны обслуживания и удобства). Арендодатели также могут рассчитать арендуемую площадь здания, чтобы определить доходную площадь своего здания.В этом случае арендуемая площадь здания представляет собой сумму полезной площади здания и всех общих пространств (бытовых и служебных), которые совместно используются жильцами здания.

Стандарт BOMA предусматривает два метода расчета арендуемой площади. Во всем здании следует использовать только один метод. В обоих методах для расчета арендуемой площади необходимо умножить общую площадь этажа на коэффициент, который представляет часть этажа, принадлежащую арендатору. Разница между двумя методами заключается в способе расчета отношения.Обсуждение выбора правильного метода расчета арендуемой площади выходит за рамки данной статьи. Для получения дополнительной информации см. Стандарты BOMA.

Другие стандарты определяют арендуемую площадь по-другому, поэтому важно согласовать определение и метод расчета с владельцем здания.

На следующих изображениях изображена арендуемая площадь. Синяя область представляет собой жилую зону, а розовая область представляет собой общие помещения (общественные помещения, зоны обслуживания и удобства).Сумма синей и розовой областей равна арендуемой площади:


Присваиваемая площадь нетто измеряется как назначаемая площадь нетто (NASF)

Net Assignable Area используется при расчете площадей в высших учебных заведениях (колледжи, университеты, соответствующие исследовательские здания и т. Д.) С помощью FICM. Проще говоря, NASF - это сумма пространств, которые могут быть назначены людям или программам в рамках десяти основных категорий использования пространства (классные комнаты, лаборатории, офисы, учебные зоны, специальные помещения, зоны общего пользования, вспомогательные комнаты, медицинские, жилые и несекретное пространство.) Из NASF исключены три не назначаемые категории помещений (служебная зона здания, зона обслуживания и механическая зона), которые необходимы для эксплуатации здания.

Приписываемая площадь нетто измеряется по внутренней стороне каждого отдельного помещения, поэтому толщина стен исключается из расчетов - толщина стен считается частью структурной площади здания или помещения.

Не делайте вычетов за несущие колонны или выступы. Исключение их из расчетов потребует больше усилий, чем стоит, поскольку эти элементы составляют такой небольшой процент от общего пространства в здании.

На следующих изображениях пурпурным цветом показана назначенная чистая область:


Зонирование пола Площадь измеряется как общая площадь в квадратных футах (ZGSF)

Зонирование Этажная площадь - это измерение здания в целях соблюдения кодекса зонирования муниципалитета. Он устанавливается отдельными юрисдикциями, обычно городами. Как правило, площадь зонирования рассчитывается путем определения общей площади застройки и вычитания определенных пространств, таких как механические помещения, лифтовые шахты, лестничные клетки, открытые атриумы, внешние балконы, террасы и другие площади, как определено в местных правилах.Поскольку каждый муниципалитет имеет свой собственный код зонирования, важно подтвердить местные стандарты до проведения измерений.

FAR, или коэффициент площади этажа, обычно рассчитывается как Зонирование площади пола, деленной на общую площадь участка. Он используется многими муниципалитетами для ограничения размеров зданий, которые могут быть построены в определенных местах.

.

Измерение площади цоколя и коврового покрытия здания

Площадь цоколя и коврового покрытия здания измеряется для оценки и расчета стоимости здания. Это также мера полезной площади здания.

Площадь цоколя - это крытая застроенная площадь, измеренная на уровне пола любого этажа или на уровне пола подвала. Площадь цоколя также называется застроенной площадью и представляет собой всю площадь, занимаемую зданием, включая внутренние и внешние стены.Площадь плинтуса обычно на 10-20% больше площади ковра.

Рис.1: Цоколь помещения в здании

Ковровая площадь крытая площадь полезной площади помещений любого этажа. Он измеряется между стенами внутри здания и представляет собой сумму фактических площадей комнат, где можно покрыть ковролином.

Рис.1: Ковровое покрытие комнаты в здании

Измерение площади цоколя и коврового покрытия здания

Для измерения длину и ширину следует измерять с точностью до 0.01 м, а площади округлить до 0,01 м 2 . В случае системы ножек длину следует измерять с точностью до 1 дюйма.

Во время измерения отдельно измеряются следующие категории:

  • Подвал
  • Пол без облицовки (ровный)
  • Этажи, включая верхний этаж, который может быть частично перекрыт
  • Гараж
  • Антресольный этаж

Измерение площади цоколя

При измерении площади цоколя учитываются следующие площади:

  1. Площадь стены на уровне пола без смещения цоколя.При наличии общих стен между двумя зданиями половина площади таких стен считается площадью цоколя. Если здание состоит из колонн, выступающих за облицовку, площадь цоколя измеряется до внешней поверхности облицовки (в случае гофрированного листа учитывается внешний край гофра облицовки).
  2. Площади внутренней шахты для санитарных установок и мусоропроводов, электрооборудования, связи и пожаротушения при условии, что они не превышают 2 м. 2 площади.
  3. Канал вертикальный для кондиционирования и подъемного колодца, включая площадку.
  4. Лестничное или головное помещение, кроме уровня террасы
  5. Машинное отделение
  6. Крыльцо
  7. Открытые выступы веранды, балконов и парапетов, если территория защищена выступами, вся площадь включается в площадь плинтуса, если площадь не защищена выступами, включается 50% площади.
  8. Выемка на консолях за внешние стены, эркер - лучший пример.Если высота ниши до 1,0 метра, необходимо включить 25% этой площади. Если высота ниши составляет от 1,0 до 2,0 метров, необходимо включить 50% этой площади. Если высота ниши превышает 2,0 метра, должно быть включено 100% этой площади.

В расчет площади цоколя не включаются:

  1. Дополнительный этаж для рассадки в сборочных корпусах, театрах, зрительных залах
  2. Крыльцо консольное
  3. Балкон
  4. Площадь мансарды
  5. Внутренняя санитарная шахта и мусоропровод, при условии, что они превышают 2 м 2 на площади
  6. Участок архитектурной ленты, карниза и др.
  7. Участок с вертикальным солнцезащитным козырьком или выступом решетчатых жалюзи и другие архитектурные элементы, например выступ плиты для хранения цветочных горшков
  8. Открытая площадка
  9. Терраса первого этажа
  10. Винтовая лестница с площадкой
  11. Башни, башенки, купола, выступающие над уровнем террасы на террасе.

Расчет площади стены в цоколе

Площадь стены также включена в расчет площади цоколя. Площадь стен - это площадь на плане, занимаемая стенами на каком-либо этаже.Включает толщину любой отделочной плитки или плитки дадо, если высота такой стены больше 1 м от отделки пола.

В площадь стен здания необходимо включить:

  1. Площадь на плане, занятая дверьми и прочими проемами
  2. Промежуточные столбы, опоры и другие подобные препятствия в зоне цоколя независимо от их расположения
  3. Пилястры вдоль стены, если они превышают 300 см 2 на площади
  4. Дымоходы в стене
  5. Встроенные шкафы, гардеробы, полки высотой 2.2м от этажа
  6. Камин, выступающий за лицевую сторону стены в гостиной или спальне

В площадь стен не входят:

1. Пилястра вдоль стены не более 300 см 2 дюйма

2. Платформы, выступающие за стену

Обмер коврового покрытия здания

Площадь коврового покрытия - это площадь цоколя за вычетом площади следующих частей здания:

  1. Площадь стены
  2. Веранда
  3. Коридор и проезд
  4. Прихожая и крыльцо
  5. Лестница и крышка ступени
  6. Шахта лифта и машинное отделение лифта
  7. Ванная с туалетом
  8. Кухня и кладовая
  9. Магазин
  10. Столовая
  11. Канал кондиционирования воздуха и техническое помещение
  12. Вал для сантехники
  13. Хвостовой пол и гараж

При расчете примерной стоимости здания по методу площади цоколя за площадь цоколя здания принимается сумма застроенной площади всех этажей, включая цокольный этаж.

Также прочтите: Методы подготовки примерной сметы строительства

.

Как изменяется определение площади коврового покрытия в RERA

Площадь собственности часто рассчитывается тремя разными способами - площадь ковра, площадь застройки и площадь застройки. Следовательно, когда дело доходит до покупки недвижимости, это может привести к большому разрыву между тем, что вы платите, и тем, что вы действительно получаете. Неудивительно, что максимальное количество дел, зарегистрированных в потребительских судах, направлено против застройщиков по поводу мошенничества в отношении размера квартиры. Согласно положениям Закона о недвижимости (регулирование и развитие) от 2016 года (RERA), теперь обязанность застройщика заключается в том, чтобы информировать покупателей о площади ковров и указывать цены, основанные на этом, а не на супер-застройке. площадь.

Гаутам Чаттерджи, председатель RERA штата Махараштра , объясняет, что «в настоящее время разработчики всех текущих проектов обязаны раскрывать размер своих квартир на основе площади ковра ( т.е. площадь в четырех стенах). Это включает в себя полезные пространства, такие как кухня и туалеты. Это придает ясность, чего раньше не было ».

Ковровое покрытие под RERA: что оно покрывает?

Площадь ковра, или полезная площадь нетто, - это пространство, на котором можно расстелить ковер.Застроенная площадь включает площадь коврового покрытия, а также дополнительные площади, сертифицированные властями, такие как площадь внешних и внутренних стен, площадь сухого балкона и т. Д. Суперзастроенная площадь включает площадь ковра, площадь застройки , а также часть балансовой площади, например лестницы, вестибюли и галереи, которая может использоваться всем зданием.

Согласно RERA, ковровая площадь определяется как «полезная полезная площадь квартиры, за исключением площади, покрытой внешними стенами, площадей под шахтами обслуживания, эксклюзивной площади балкона или веранды и эксклюзивной открытой террасы, но включает площадь, покрытая внутренними перегородками квартиры ».

Более простое описание было бы следующим: все, что находится внутри внешних стен квартиры, кроме балконов, веранды или открытой террасы и шахт, - говорит Дигбиджой Бхоумик, глава отдела политики, RICS, Южная Азия . «Теперь площадь балкона не будет включаться, даже если это эксклюзивный балкон для квартиры. Площадь вестибюля лифта, вестибюля с лестницей или любого другого пространства, в котором вы можете находиться до того, как войдете в дом через главную дверь, не может быть включена. Также исключена общая / эксклюзивная шахта, которая используется для выпуска воздуха из кухни / туалета.Однако гардеробная будет включена », - поясняет он.

Дхавал Аджмера, директор Ajmera Realty , отмечает, что «многие промоутеры предоставляют информацию о площади застройки, а не о площади ковра, которая меньше, чем площадь застройки». Теперь четкое определение сопоставит ожидания клиентов с фактическими размерами квартиры.

Обязательное раскрытие площади ковра и его воздействия

Сандип Сингх, генеральный директор Sheltrex, Brick Eagle Company , говорит: «Теперь покупатели будут понимать точные размеры квартиры, которую они могут разумно ожидать получить от разработчик.Кроме того, они будут точно знать, какая часть квартиры отведена под ковровое покрытие, а какая - на веранды и террасы. Кроме того, разработчикам придется более строго подходить к планированию своих проектов, чтобы обеспечить точное отображение планов на реальной площади ковра ».

  • Прежняя практика включения балконов, террас, веранд, цветников и пустот в понятие коврового покрытия недобросовестными застройщиками теперь прекратится.
  • В некоторых случаях угловые квартиры или другие квартиры, размещенные в определенных выгодных или невыгодных местах, обычно используются для получения немного большей или меньшей площади ковра.В то время как квартиры в выгодных местах с большей площадью коврового покрытия всегда оценивались по более высокой цене, те, которые потеряли некоторую площадь ковра, никогда не продавались со скидкой, поскольку «недостающая» площадь ковра обычно скрывалась в супер-застроенной зоне.
  • Хороший дизайн и эффективность теперь становятся решающими. Раньше неэффективный дизайн, в котором использовалось слишком много общего пространства, имел бы те же преимущества, что и хороший дизайн, поскольку оба могли иметь одинаковую супер-застроенную площадь, но разные площади ковров.

Покупатель дома Нидхи Шарма отмечает, что цена за квадратный фут, безусловно, вырастет, так как общая цена будет разделена на меньший знаменатель (площадь ковра по сравнению с супер-застроенной площадью). «Тем не менее, теперь, по крайней мере, мы будем знать, во что ввязываемся. Мы больше не получим квартиру площадью 500 квадратных футов, думая, что купили квартиру площадью 700 квадратных футов », - говорит она.

Как это поможет покупателям жилья?

Во многих проектах загрузка составляет примерно 30–35% от общей площади.«Точная информация о месте, планировке и участке проекта даст покупателю возможность принять осознанное решение», - объясняет Нибрант Шах, основатель и генеральный директор Isprava . Владельцам также стало бы легко понять компоненты своих налоговых обязательств по собственности, а также права и сервитуты, связанные с недвижимостью, когда она является частью более крупной общей структуры или здания.

По словам Рахула Шаха, генерального директора Sumer Group : «Согласно руководящим принципам RERA, строитель должен указывать точную площадь ковра, чтобы заказчик знал, за что он платит.Однако закон не обязывает строителей продавать квартиру по площади коврового покрытия ». Амит Вадхвани, директор Sai Estate Consultants, утверждает, что необходимо приложить много усилий для повышения осведомленности. «Банкирам, инвесторам, разработчикам и брокерам необходимо начать практиковать RERA и распространять информацию. Предполагается, что все измененные определения будут применены на практике и реализованы на местах сообществом по недвижимости, так что это будет ясность и выгода для конечных пользователей », - заключает он.

Изменение цены при изменении площади коврового покрытия

В случае квартиры промоутер должен подтвердить окончательную площадь ковра, предоставленную покупателю, после завершения строительства и свидетельство о занятости предоставляется. Закон о недвижимости указывает, что в случае изменений будет пересчитана общая сумма к оплате. Если площадь коврового покрытия уменьшилась, сумма излишка будет возвращена в течение 45 дней с годовой процентной ставкой, установленной правилами.Учтите, что увеличение площади не может быть более 3%. В случае увеличения площади ковра застройщик может потребовать более высокую сумму в следующий платеж. Стоимость будет рассчитываться по той же ставке за квадратный фут по согласованию.

Уголовные санкции против застройщиков за ложную информацию

Раздел 61 RERA гласит, что за предоставление ложной информации и другие подобные нарушения промоутер может заплатить штраф в размере 5% от оценочной стоимости недвижимости. проект.

(с данными Sneha Sharon Mammen)

FAQ

Как рассчитать площадь ковра RERA?

Обычно площадь коврового покрытия составляет 70 процентов от площади застройки. Вы можете рассчитать площадь ковра, только зная точную застроенную площадь.

Что такое ковровая площадка RERA?

Согласно RERA, ковровая площадь определяется как `` чистая полезная площадь пола в квартире, за исключением площади, покрытой внешними стенами, площадей под шахтами обслуживания, эксклюзивной площади балкона или веранды и эксклюзивной открытой террасы, но включает в себя покрытую площадь. у внутренних перегородок

.

Включен ли подвал в квадратные метры дома?

Это история о двух подвалах в других сопоставимых домах. Один из них - законченный подвал с прихожей, спальней и полностью оборудованной ванной комнатой. В другом подвале есть гипсокартон, открытый туалет и окрашенный пол.

В объявлении для первого дома указаны подвал и количество спален, в том числе одна в подвальном помещении, общая площадь и цена.

Второй дом включает только квадратные метры основных этажей и не учитывает спальню площадью 200 квадратных футов в подвале.Итак, в каком из списков правильно указана площадь подвала? Короткий ответ: оба.

Учитывается ли подвал в общей площади в квадратных футах?

Как правило, листинговые агенты и оценщики не учитывают готовый подвал в общей площади в квадратных футах, особенно если подвал полностью расположен на ниже отметки - термин, обозначающий ниже уровня земли.

Включает ли оценщик жилую площадь в подвале, в конечном итоге зависит от того, в каком штате вы живете.Офис вашего местного окружного асессора определяет, могут ли оценщики считать квадратные метры, готовые или незаконченные, частью так называемой «общей жилой площади».

Подвалы с выходом и квадратные метры

Для штатов, в которых разрешено включать в списки подвал в квадратных футах от общей жилой площади, должен быть выход и вход.

Одна из причин этого правила заключается в том, что у вас не может быть законной спальни в подвальном помещении без доступа для эвакуации при пожаре отдельно от остальной части дома.

Если горит надземный этаж, из помещения в подвале должно быть хотя бы окно для выхода наружу.

Это означает, что дверь, через которую можно выйти на уровень двора с одной стороны подвала, говорит Шэрон Чемберс-Гордон , , агент по недвижимости с Windermere Professional Partners в Гиг-Харборе, штат Вашингтон.

Это также известно как подвал с выходом на улицу, и площадь в квадратных футах рассчитывается на основе того, какая часть подвала находится над уровнем земли.

Как квадратные метры влияют на вашу ипотеку

Общие квадратные метры недвижимости влияют на оценку и, следовательно, на финансирование дома.Ваш оценщик должен, как правило, оценить дом по продажной цене или выше, чтобы кредитор предоставил средства.

Вот что говорит ипотечный гигант Fannie Mae по поводу подвальных помещений: «Только законченные участки над уровнем моря можно использовать для расчета и составления отчетов о количестве комнат повышенной комфортности и площади жилой площади. Fannie Mae считает, что уровень равен быть ниже уровня, если какая-либо часть его ниже уровня, независимо от качества отделки или площади окон в любой комнате."

Как площадь готового подвала влияет на стоимость вашего дома

В отличие от коммерческой недвижимости цены на дома, как правило, не зависят от площади в квадратных футах. Таким образом, независимо от того, входит ли подвал в квадратные метры или нет, красиво отделанный подвал обычно увеличивает стоимость дома, говорит Кэрри Абфалл , агент по недвижимости Re / Max Real Estate Professionals в Колумбусе, штат Индиана.

Хотя цена за квадратный фут шикарного подвала обычно не так высока, как модернизация основного уровня, оценщик или потенциальный покупатель обязательно оценит стоимость дома как более высокую с учетом дополнительной жилой площади подвала.Это верно независимо от того, является ли подвал выходом из дома или под землей.

Если дом с готовым подвалом впечатлит покупателя, он может получить более высокую цену, говорит агент по недвижимости Рэнди Элгин из Keller Williams Realty в Сан-Антонио, штат Техас.

Это верно, даже если площадь в квадратных футах не указана в списке. Элгин советует вам предлагать то, что вы считаете разумным, исходя из общей жилой площади дома плюс некоторую справедливую сумму за недостроенный или готовый подвал.

Сосредоточьтесь на полезном пространстве и на том, какую ценность вы получите от него. И включите в предложение оценку непредвиденных обстоятельств. Таким образом, вы можете отступить, если оценщик оценит дом ниже, чем вы ожидали.

.

Смотрите также